为主，别墅的这种品味很对这些人的胃口。
等一年后别墅可以交付使用的时候，已经一大批人在后面追着要了。
当然租金定价也是不低，这些客户往往可以接受每个月15万到30万的租金。
常云涛花在装修上的几百万其实算不了什么，建筑成本占的比重也不高，最主要的是地皮便宜，所以这项投资回收非常快。
而会所与别墅的成功，让这片土地成为尊贵的象征。
楼市经过短暂的调整，继续义无反顾的上扬，许多楼盘看到大楼的样子，就已经被预定一空了，好的楼盘开盘即售罄。
常云涛觉得这种情况还会持续一段很长的时间，尤其是自己的这个地段，有许多著名的财团入驻开发，这个区域整体规模也非常大，这在上海绝对属于稀缺资源。
所以不急着完工销售，他说服雷剑立志要打造一个精品高档楼盘，成为一个指标型的房地产项目。
红酒雪茄会所成为常云涛常去的地方。
会所的会员招收工作非常顺利，一年不到已经会员过百，有许多是公司客户，收到的预付款就有三千万。
这一次秦志磊的说话没有水分，他真做到了！
当然这是预收款，不计入盈利，从账面看还是亏损的。
不过从营业额上来看，真正收回投资也不是很漫长的过程。
少的时候只有几个人来喝喝红酒，可能日营业额只有几千，但多数情况下每天会有一、两桌圆桌宴请，每桌至少两、三万。
多是时候一天二三十万的流水也是常有的。
当然各方面成本还是比较高的，不过，毛估估一千万的净利润是完全可以做到的。
这么容易获得这么高的毛利，一个主要的原因就是房租没有计算在内。
当初合作的时候，常云涛就没有跟秦志磊说实话，只是说这个地方是朋友的，因为是公家的资产，目前又是刚刚开发阶段，可以象征性地付给个人一点钱，试运行三年。
常云涛想好了，做的好，三年后秦志磊的投资能差不多收回，那时再找个公司出面按照比市场价低一些收取会所的房租也是一个合理的方案。如果三年后，做的不好，会所估计也就没必要撑下去，停了，也不涉及收房租的问题。
这么做主要是不想让别人知道自己跟这块地的关系，同时也是照顾秦志磊的利益。
现在看起来，情况比自己预计的好许多。
秦志磊想先把常云涛垫付的一千多万还给他，当初讲好大家各处五百万现金的，实际装修花了两千多万，多余的款项是常云涛垫付的。
虽然账上的三千万不是利润，但是进自己口袋的就先当是自己的钱。
常云涛不急着要回来，而且也有自己的一些想法，一天看到没有什么客人，他特地约了秦志磊在办公室里深谈。
还没等他开口。秦志磊问到：“你还记得方华吗？”
常云涛愣了一下，脑子里闪过服务公司方彩华的名字，他说的肯定不是这个，摇摇头。
“就是锐士的副总！”
“噢！你冷不丁这么一说我还真没往那里想。”
方华是锐士公司的副总，亚太区总裁，做投影的，几年脱离了那个行业，实在生疏了。
秦志磊说：“他现在自己负责中国市场，那个薛晨已经离开了。最近他还在上海买了房子，国内好赚钱啊！”
“是吗？薛晨就是那个跟我们不对付的，上海公司的首席代表？”
“是啊。不过几个我认识的人还都在。方华找我商量一起办个公司，项目可以从这个公司走，其他几个主要的销售我也可以搞定。你有兴趣一起搞吧？”
常云涛一
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