听常云涛说完自己的困难，厉军就笑了。“兄弟，你太单纯了！”
常云涛被他当头一棒，反而挺开心，他知道这些都不是问题，只是自己不知道如何解决。他没有说话，只是用询问的表情看着厉军。
厉军娓娓道来：“你以为那些房地产开发商都是用自己的钱做事吗？根本不是！有的从买地皮开始就没有全部付清，利用关系把土地转让金拖欠着，以前监管不严的时候更是这样。然后就找建设单位，现在总包基本都是带资干工程！也不用开发商掏钱。以前正负零零，也就是地基打好，就可以开始找银行贷款，如果封顶那就可以开始预售了。你算算，自己需要投多少钱进去？”
常云涛想想还真是这么回事，不过他还是有一些迟疑，“以前也没少听说造楼造一半就变成烂尾楼，或者盖个大楼就被拖垮了，以前珠海的巨人不就这样吗？海南不是坑了许多人的投资吗？”
厉军不以为然，说到：“出现这种事，一个是没有搞定银行；一个就是整个楼市不好，造好的时候卖不掉，造成资金链断裂。”
常云涛突然想到另外一个问题：“以前都说房地产行业利润高，后来一算顶多也就100%，低的话可能也就百分之五六十，如果算整个开发期都全部销售后回笼也要3~5年，这么一算年利润率是比较高，但也不是很离谱，如果还有一些灰色的支出，可能也就平均年利润率百分之十几二十而已。”
厉军说：“金额大，能这么高的回报很难呢。你投资工厂要多少年才能回收？而且你是按照全部投资作为技术计算的。实际上根本投不了那么多钱，而且还有一个投资周期，前面投的少，后面投入多。”
常云涛明白厉军说的，他刚才也是这个意思。如果一共投资需要5个亿，实际上可能先投一个亿，后期逐渐投入，如果关系硬，可以靠银行借贷；如果销售好，可以靠销售回笼资金支付建设工程款。这样可以极限只投了一个亿，投资期5年。也可能没有那么理想，也许在加后面2个亿，投资期1到两年，净利润回报是3到5个亿，这么一算那就是暴利了！
常云涛叹了一口气：“怪不得大家都搞房地产！利润是高，还快！以后大家都不要搞工厂了！”
厉军说：“是啊！我也是跟了这个做房地产的老板，也明白里面许多道理，以前一直觉得股票好赚，其实房地产一点不差啊！”
常云涛问：“你现在在那个房地产公司到底做什么？”
厉军说：“资产评估，资本运作，包括他买了一个上市的壳，这块主要是我在运作。”
厉军说的挺含糊，常云涛也没有听的非常明白，迟疑了一下。
厉军知道常云涛没有完全听明白，就改为直白的话解释：“就是如何做账能够通得过，还有如何算账，购买别人的项目或者与人合作就涉及这些。”
这么通俗的一说，常云涛也基本清楚了，他点了点头，又回到自己的问题上来。
“你说的东西我明白，可以通过各种手段减少自有资金投入量。”
厉军说：“对！”
常云涛又说：“不过，我是外行，运作是外行，房地产也是外行，这么弄心里不托底。最主要的是，我不想搞个短平快的项目，我是想做精品，想做个最贵的楼盘。就像有人喜欢卖桑塔纳，量大容易卖，我就喜欢卖奔驰，觉得这样自我感觉好。”做这样一个项目，是希望有一个城市里数得上的经典项目，能够长久地被人记住，有一段时间大家都认可这样一个楼盘，这样一个小区，这是常云涛关于房地产的梦想，否则现在就可以抛售地皮，获利走人，不用花那么多心思了。
厉军点点头，表示明白常云涛的意思。
两个人话题又转到书报亭的项目上来。
“
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